Tư vấn xây nhà 1 trệt, 2 lầu, mái lợp ngói diện tích 5x18m

Chi tiết câu hỏi:

Chào KTS. Tôi tên Thành, sinh: 1979. Tôi muốn xây nhà vào tháng đầu tháng 4.2018 (Dương lịch) với những nội dung cụ thể như sau: - Diện tích: 5 x 18 , tại Phường Bữu Long, Tp Biên hòa, Đồng Nai. - Hướng đất: Nam - Tôi dự tính xây: 1 trệt, 02 lầu, mái lợp ngói + Tầng trệt: 01 Phòng khách, phòng ăn + bếp và toilet + Tầng 1: 02 phòng ngủ, 01 phòng sinh hoạt chung và toilet + Tầng 2: Phòng thờ, phòng ngủ và sân phơi phía sau. + Lợp mái ngói - Tầng trệt : Xây sát tiêm đường nên không có cổng ngõ vì các nhà bên cạnh đều xây như vậy. Phòng khách 6m, cầu thang chạy dọc theo tường khoảng 5 m + Kết hợp đặt bàn ăn đối diện cầu thang, Bếp 5m, chừa 2m phía sau để xây tolet (theo quy định của KDC) -> Sở xây dựng yêu cầu không được đúc trụ cho phần diện tích xây tolet, có thế đúc dầm phía trên để lòi ra phía sau tolet. - Tầng 1: Phòng ngủ phía trước 6 m, phòng SHC :5m, tolets 2m xây bên cạnh phòng SHC, phòng ngủ phía sau :5m - Tầng 2: Phòng thờ phía trước 6 m, phòng SHC: 5m, phòng ngủ: 5m, sân phơi 2m.
KTS vui lòng tư vấn giúp: 1) Bếp nên quay về hướng nào ? 2) Đặt giường ngủ của vợ chồng nên quay hướng nào ? (Phòng ngủ phía trước là của 02 vợ chồng) 3) Cầu thang nên đặt bao nhiêu bậc: 21 hay 22? 4) Ngân sách xây dựng: tôi tính thuê nhà thầu xây dựng trọn gói và chủ nhà sẽ lo chi phí vật liệu + Với diện tích: 5 x 18 -> diện tích xây dựng là bao nhiêu m2? + Đất nền tại vị trí này hơi yếu nên tôi dự kiến phải ép cọc BTCT hoặc làm móng băng. + Tôi tính xây với vật liệu trung bình -> Vậy chi phí dự kiến là bao nhiêu?

Trả lời:

I. Dự toán diện tích xây dựng

Tầng trệt: 90 m2

Tầng 1 :   90 m2

Tầng thượng : 54 m2

Mái:        54 m2

Tổng diện tích thi công: 288 m2

II. Tổng hợp kinh phí xây dựng       

-    Gói 1: ( Giao thầu phần nhân công đơn giá 1,300,000đ):   374,000,000 đồng          

-   Gói 2: ( Giao thầu phần thô và nhân công hoàn thiện đơn giá 2,900,000đ):  835,000,000 đồng          

-  Gói 3: ( Giao thầu trọn gói, không phát sinh đơn giá 4,400,000đ): 1,267,000,000  đồng

Thời gian dự kiến thi công: 3 tháng